คอนโดมิเนียมแนว Service Residences กำลังกลายเป็นทางเลือกใหม่สำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติในไทยที่ต้องการประสบการณ์พักอาศัยแบบโรงแรม แต่ในราคาที่ยืดหยุ่นและคุ้มค่ากว่า โดยเฉพาะกลุ่มจากยุโรป รัสเซีย จีน และเกาหลี ที่หันมาเลือกเช่าคอนโดระยะสั้นแทนการพักโรงแรม ส่งผลให้ตลาดเช่าคอนโดในเมืองท่องเที่ยวสำคัญเติบโตชัดเจนในปีนี้
ปีณิตา ศิลปสุวรรณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม ของ บริษัท พรีโมเซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เทรนด์การเช่าคอนโดระยะสั้น โดยเฉพาะในรูปแบบ Service Residences หรือคอนโดที่ให้บริการคล้ายโรงแรม มีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่องในช่วงหลัง โดยมีกลุ่มลูกค้าหลักเป็น นักท่องเที่ยวต่างชาติจากยุโรป รัสเซีย จีน และเกาหลี ซึ่งเริ่มหันมาพักอาศัยในคอนโดแทนโรงแรมมากขึ้น เนื่องจากสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายรายเดือนได้ โดยยังคงได้รับความสะดวกสบายไม่ต่างจากโรงแรม
ผลจากแนวโน้มดังกล่าวทำให้ผู้ประกอบการในตลาดเช่าคอนโดต้องปรับกลยุทธ์ โดยเริ่มเปิดให้เช่าแบบระยะสั้นมากขึ้น ตั้งแต่ 1-2 เดือน แทนการทำสัญญาระยะยาว 6 เดือนถึง 1 ปีในอดีต ซึ่งช่วยให้สามารถตอบสนองความต้องการของนักท่องเที่ยวระยะสั้นได้ตรงจุดมากขึ้น
สำหรับราคาค่าเช่าเริ่มต้นของคอนโดมิเนียมขนาด 20–60 ตารางเมตร อยู่ที่ 15,000–70,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและขนาดของห้องพัก หากเป็นสัญญาระยะสั้นต่ำกว่า 3 เดือน ราคาอาจขยับขึ้นเล็กน้อย เช่น ห้องราคา 20,000 บาท/เดือน จะกลายเป็นประมาณ 25,000 บาท/เดือน
เมื่อนำไปเปรียบเทียบกับโรงแรมในทำเลดีที่มีราคามากกว่า 1,000 บาทต่อคืน หรือราว 30,000 บาทต่อเดือน สำหรับการพักรายเดือน คอนโดให้เช่าจึงกลายเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่าสำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการพักระยะยาว
แนวโน้มนี้ส่งผลให้คอนโดให้เช่ากินส่วนแบ่งตลาดจากกลุ่มโรงแรมอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในช่วงที่โรงแรมหลายแห่งมีอัตราการเข้าพักสูง ทำให้สามารถทำ Yield ได้ดีขึ้น จนนักท่องเที่ยวบางส่วนเลือกหันมาใช้บริการคอนโดให้เช่าแทน
ปัจจุบันสัดส่วนนักท่องเที่ยวต่างชาติคิดเป็น 30% ของพอร์ตคอนโดให้เช่าของบริษัท ขณะที่กลุ่มหลักยังคงเป็น ชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย (Expat) ซึ่งครองสัดส่วนกว่า 50% โดยส่วนใหญ่เลือกเช่าห้องขนาดใหญ่ ในราคาตั้งแต่ 60,000–70,000 บาทต่อเดือน ส่วนอีก 20% คือกลุ่มคนไทย โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่ไม่สามารถขอสินเชื่อบ้านได้ ซึ่งมักเช่าในระดับราคา 20,000–30,000 บาทต่อเดือน
สำหรับพอร์ตคอนโดให้เช่าปัจจุบันของบริษัทมีทั้งหมด 10 โครงการ รวม 1,000 ยูนิต โดยมีอัตราการเช่าสูงถึง 80–85% และในช่วงปลายปี 2568 บริษัทเตรียมเปิดตัวอีก 3 โครงการใหม่ รวมกว่า 500 ยูนิต ครอบคลุมทำเล กรุงเทพฯ ชลบุรี และระยอง โดยมีรายได้จาก ค่าธรรมเนียมบริหาร (Fee) ในอัตรา 3–7% จากนักลงทุนที่เข้าร่วมโครงการ IP Program ซึ่งนำยูนิตของตนมาให้บริษัทบริหารต่อ
การเติบโตของตลาดเช่าคอนโดระยะสั้นสะท้อนพฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ที่เน้นความคุ้มค่า ยืดหยุ่น และมีทางเลือกมากขึ้น ในขณะที่ผู้ประกอบการก็ต้องปรับตัวให้ทันกับความเปลี่ยนแปลงเพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
ข้อมูล : positioningmag
