ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) เปิดเผยผลสำรวจราคาที่ดินในประเทศไทยประจำปี 2568 พบว่า ทำเล สยาม-ชิดลม-เพลินจิต มีราคาสูงสุดอยู่ที่ 3.85 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 2.7% จากปีก่อนหน้า
10 อันดับทำเลราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทยปี 2568
- สยาม-ชิดลม-เพลินจิต: 3.85 ล้านบาท/ตร.ว. (เพิ่มขึ้น 2.7%)
- ถนนวิทยุ: 3.07 ล้านบาท/ตร.ว. (เพิ่มขึ้น 2.3%)
- สุขุมวิท-ไทม์สแควร์: 2.93 ล้านบาท/ตร.ว. (เพิ่มขึ้น 2.8%)
- สุขุมวิท-อโศก: 2.8 ล้านบาท/ตร.ว. (เพิ่มขึ้น 3.7%)
- สีลม: 2.67 ล้านบาท/ตร.ว. (เพิ่มขึ้น 2.7%)
- สาทร: 2.35 ล้านบาท/ตร.ว. (เพิ่มขึ้น 2.2%)
- สุขุมวิท-เอกมัย: 1.96 ล้านบาท/ตร.ว. (เพิ่มขึ้น 3.2%)
- เยาวราช: 1.93 ล้านบาท/ตร.ว. (เพิ่มขึ้น 4.3%)
- พหลโยธิน ช่วงต้น: 1.9 ล้านบาท/ตร.ว. (เพิ่มขึ้น 5.6%)
- พญาไท: 1.9 ล้านบาท/ตร.ว. (เพิ่มขึ้น 5.6%)
ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน
นาย โสภณ พรโชคชัย ประธาน AREA ระบุว่า การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในย่าน สยาม-ชิดลม-เพลินจิต แม้ไม่มีการพัฒนาสาธารณูปโภคเพิ่มเติม แต่การขยายตัวของรถไฟฟ้าชานเมืองช่วยนำกำลังซื้อจากนอกเมืองเข้าสู่ใจกลางเมืองมากขึ้น
ข้อเสนอแนะในการประเมินราคาที่ดิน
นายโสภณยังเสนอว่า กรมธนารักษ์ ควรประเมินราคาที่ดินตามราคาตลาดจริง เพื่อให้ประชาชนนำไปใช้ประโยชน์ได้อย่างเหมาะสม หากต้องการให้ประชาชนเสียภาษีน้อย ควรปรับลดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แทนการประเมินราคาที่ต่ำกว่าความเป็นจริง
แนวโน้มราคาที่ดินในอนาคต
AREA คาดการณ์ว่า ราคาที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจากอานิสงส์ของการก่อสร้างรถไฟฟ้าชานเมือง ซึ่งคาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5% จากปี 2568
ข้อมูล/ภาพ : thebangkokinsight
